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Le fonds immobilier européen AB European Real Estate Fund vise à offrir aux investisseurs qualifiés un mélange intelligent de revenus stables et d’opportunités de croissance grâce à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers commerciaux de base / de base+ à travers l’Europe, avec une forte orientation vers les actifs logistiques et la transition vers le commerce électronique, sur lesquels il a construit une partie importante de son portefeuille. Nous sommes confiants que ce fonds offre une opportunité d’investissement avec un excellent rendement (TRI net de 6,1 % au T2 2023), ainsi qu’un flux de revenus régulier (distributions cibles d’environ 4% par an sur la contribution en capital initial à la création du fonds). 

Structure juridique  

Le sous-fonds immobilier européen (“AB European Real Estate Fund”) est un compartiment de AB Alternative Fund SICAV SIF et constitue le fonds immobilier phare d’Arab Bank (Switzerland) Ltd., destiné à offrir aux investisseurs qualifiés une exposition diversifiée à l’immobilier commercial en Europe continentale. AB Alternative Fund SICAV SIF est une société anonyme constituée en vertu des lois du Grand-Duché de Luxembourg en tant que société d’investissement à capital variable – fonds d’investissement spécialisé. Le fonds est également qualifié en tant que fonds d’investissement alternatif (FIA). 

Gestionnaire de portefeuille  

La gestion de portefeuille du fonds immobilier européen, un compartiment de AB Alternative Fund SICAV SIF, a été déléguée à Arab Bank (Switzerland) Ltd, afin de garantir les avantages d’une équipe de gestion immobilière hautement expérimentée. Arab Bank (Switzerland) Ltd est une banque suisse réglementée par la FINMA spécialisée dans la gestion d’actifs et le conseil en investissement. 

Rapports aux investisseurs La valeur nette d’inventaire du fonds est calculée trimestriellement conformément aux directives INREV à jour. Nous publions trimestriellement un rapport dédié aux investisseurs, comprenant des commentaires de marché et un rapport d’activité de gestion d’actifs. 

Philosophie d’investissement  

Le fonds suit une stratégie d’investissement de base / de base+ en cherchant à investir dans des opportunités immobilières logistiques et de bureaux, en investissant dans des actifs immobiliers individuels, des portefeuilles d’actifs immobiliers et des titres de structures d’investissement immobilier, actuellement en mettant l’accent sur les pays du Benelux et l’Allemagne. Le fonds évalue en permanence les investissements potentiels au fur et à mesure des opportunités qui se présentent, tout en examinant parallèlement le moment optimal pour la cession des actifs existants. “La gestion d’actifs efficace est essentielle pour ajouter de la valeur aux investissements immobiliers et améliorer leur profil de revenus. Grâce à des initiatives de gestion d’actifs actives et à la surveillance de nouvelles opportunités d’investissement, nous nous concentrons sur l’optimisation des rendements ajustés en fonction du risque pour nos investisseurs institutionnels et fortunés.” Daniel Deléchat, responsable de la gestion d’actifs 

Aperçu Chiffres clés

Répartition géographique en valeur

Pays-Bas

Allemagne

Luxembourg

Italie

Belgique

date

Depuis le

Répartition sectorielle en valeur

money

150.8 millions d'euros

Total Valeur du Portefeuille
money

270.4 millions d'euros

Valeur nette d'inventaire

30.06.2023

Valeur de l'actif brut
money

17.6 millions d'euros

Revenus locatifs
money

100%

Taux d'occupation
date

6.27 ans

Durée moyenne pondérée des baux
stats

43.38%

Rapport prêt/valeur (LTV)
money

4.50%

Dividende net p.a. (sur le capital initial contribué)

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